
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy: Kohti huipputason energiatehokkuutta
Tavoitteena energiatehokkuus ja kestävä kehitys
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy hallinnoi ja kehittää kiinteistöjä Kotkassa, ja sen strategisena tavoitteena on parantaa kiinteistöjen energiatehokkuutta ja vähentää energiankulutusta EU-tason vaatimusten mukaisesti.
”Meidän tehtävämme on kehittää Kotkan kiinteistöjä pitkäjänteisesti ja kestävästi. Energiatehokkuus ei ole pelkästään kuluerä, vaan investointi, joka maksaa itsensä takaisin taloudellisesti ja parantaa samalla kiinteistöjen käyttömukavuutta”, kertoo toimitusjohtaja Aleksi Sallinen.

Yhteistyö nolla_E:n kanssa
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy aloitti yhteistyön nolla_E:n kanssa, koska haluttiin löytää dataan perustuvia, kokonaisvaltaisia ratkaisuja kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiseen. nolla_E:n asiantuntemus energiavirtojen uudelleenjärjestelyssä (EVU) ja optimointiohjelmiston hyödyntäminen mahdollistivat kiinteistökohtaiset energiaratkaisut, jotka ovat suunniteltu sekä ympäristön että taloudellisen kestävyyden näkökulmasta.
”nolla_E erottui edukseen sillä, että he eivät tarjoa vain yksittäisiä energiatehokkuustoimenpiteitä, vaan kokonaisvaltaisen suunnitelman, joka ottaa huomioon jokaisen kohteen yksilölliset tarpeet. Yhteistyö on ollut mutkatonta ja läpinäkyvää, ja nolla_E on ollut aktiivinen projektien edistämisessä”, Sallinen kuvailee.
Avainsana: Energiavirtojen uudelleenjärjestely (EVU) |
Energiavirtojen uudelleenjärjestely (EVU) on menetelmä, jossa jokaisen rakennuksen energiatehokkuuspotentiaali arvioidaan kokonaisvaltaisesti. nolla_E:n ohjelmisto käy läpi jopa 1000 yksittäistä energiatehokkuustoimenpidettä ja niiden noin 100 000 yhdistelmää rakennusta kohden, ja laskee niiden vaikutukset tarkasti. Näiden laskelmien pohjalta valitaan se yhdistelmä, joka tuottaa parhaan taloudellisen kannattavuuden ja merkittävimmät energiansäästöt. Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n projekteissa EVU:n avulla etsittiin kustannustehokkain tapa nostaa rakennukset joko A-energialuokkaan tai EU:n energiatehokkaimman 15 %:n joukkoon – ottaen huomioon rakennuskohtaiset olosuhteet ja reunaehdot. |
Energiatehokkuusprojektit ja niiden vaikutukset
Yhteistyössä nolla_E:n kanssa on suunniteltu ja alettu toteuttamaan useita energiatehokkuusprojekteja, jotka parantavat kiinteistöjen energiatehokkuutta ja vähentävät ostoenergian tarvetta. Näihin kuuluvat muun muassa:
- Merikeskus Vellamo: 46 toteutettua energiatehokkuustoimenpidettä. Energiatehokkuustoimenpiteet sisälsivät muun muassa muutoksia ilmanvaihtokoneisiin, ilmanvaihtokanavistoon, lämmitys- sekä jäähdytysjärjestelmään.
- Liikuntahalli Aittapolku: 10 toteutettua energiatehokkustoimenpidettä. Energiatehokkuustoimenpiteet sisälsivät muun muassa muutoksia ilmanvaihtokoneisiin sekä muutoksia rakenteisiin.
- Konserttitalo: 13 toteutettua energiatehokkuustoimenpidettä. Energiatehokkuustoimenpiteet sisälsivät muun muassa muutoksia ilmanvaihtokoneisiin, rakenteisiin sekä lämmitykseen ja jäähdytykseen.
- Savotta – Päärakennus: 12 toteutettua energiatehokkuustoimenpidettä. Energiatehokkuustoimenpiteet sisälsivät muun muassa muutoksia ilmanvaihtokoneisiin, ilmanvaihtokoneiden ohjaukseen sekä ilmanvaihtokoneiden käyttöön.
- Länsi-Kotkan Palvelukeskus: 13 toteutettua energiatehokkuustoimenpidettä. Energiatehokkuustoimenpiteet sisälsivät muun muassa muutoksia lämmitykseen, jäähdytykseen sekä kaikkiin ilmanvaihtokoneisiin sekä ilmanvaihtokanavistoon.
Yhteensä kohteisiin on toteutettu 94 energiatehokkuustoimenpidettä. Kaiken kaikkiaan yhteistyö siis kattaa kymmenen eri projektia, joiden tavoitteena on parantaa kiinteistöjen energiatehokkuutta niin, että ne sijoittuvat EU:n energiatehokkaimpien 15 prosentin joukkoon.
nolla_E:n tekoälypohjainen ohjelmisto ei keskity yksittäisiin toimenpiteisiin, vaan analysoi kiinteistön kokonaisuutena. Kotkassa ohjelmisto laski jokaisen rakennuksen osalta läpi 100 000 erilaista yhdistelmää ennen kuin kullekin kohteelle löytyi se yhdistelmä toimenpiteitä, joka oli taloudellisesti kannattavin, ja joka samanaikaisesti nosti rakennusten energiatehokkuuden EU:n parhaimpaan 15%:iin. Palvelu ei perustu oletuksiin, vaan tietoon, ja tuottaa mitattavaa lisäarvoa jokaisessa kohteessa.
Taloudelliset ja ympäristölliset hyödyt
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n odotukset energiansäästöistä ovat korkealla. Arvioiden mukaan ostoenergian kulutus voi laskea jopa 70 % tietyissä kohteissa, mikä tuo merkittäviä säästöjä kiinteistön ylläpitokuluihin. Samalla toimenpiteet tukevat Kotkan kaupungin tavoitetta kohti hiilineutraaliutta.
”nolla_E:n ratkaisuilla on sekä taloudellinen että ekologinen vaikutus. Näillä projekteilla voimme merkittävästi vähentää ostoenergian tarvetta ja samalla parantaa kiinteistöjen käyttäjäkokemusta”, Sallinen toteaa.
Pitkäaikainen kumppanuus
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy näkee nolla_E:n pitkäaikaisena kumppanina energiatehokkuuden kehittämisessä.
”nolla_E tekee yhteistyöstä helppoa – heidän kokonaisvaltainen tapansa tarkastella energiatehokkuutta ja hyödyntää dataa on vakuuttanut. Tämä yhteistyö on ollut sujuvaa, ja odotamme innolla seuraavia vaiheita”, Sallinen summaa.