As Oy Talinhelmi panosti kokonaisvaltaiseen energiaremonttiin: nolla_E:n ratkaisu nosti taloyhtiön energialuokan E:stä B:hen

Rakennusten energiankulutus ja kustannukset ovat nousseet viime vuosina merkittävästi, ja taloyhtiöissä etsitään nyt keinoja säästää sekä energiaa että rahaa. Helsingin Talinrannassa sijaitseva As Oy Talinhelmi päätti tarttua haasteeseen ajoissa. nolla_E:n ohjelmiston avulla toteutettu energiaremontti paransi kiinteistön energiatehokkuutta ja asumismukavuutta, ja nosti energialuokan suoraan E:stä B:hen.

Kustannusten noususta suunnitelmalliseen remonttiin

Talinhelmi on vuonna 1993 valmistunut taloyhtiö, jossa on 39 asuntoa, yksi liiketila sekä viisi rappua, joista kolme kuuluu luhtitalo-osuuteen. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Saku Lehtinen kertoo, että projekti sai alkunsa kasvavista kustannuksista.

– Kaukolämpö oli tonttivuokran jälkeen taloyhtiön suurin kuluerä, ja sen jatkuva hinnannousu pakotti pohtimaan vaihtoehtoja. Meillä oli myös rakennuksen 30-vuotiskatselmus edessä, joten oli luontevaa tarkastella samalla koko talotekniikan kuntoa ja käyttöikää, Lehtinen sanoo.

LinkedInissä sattumalta nähty julkaisu johti keskusteluihin nolla_E:n kanssa, ja pian selvitettiin, mitä energiatehokkuuden parantaminen voisi tarkoittaa käytännössä juuri Talinhelmessä.

Energiavirtojen uudelleenjärjestely toi kokonaisuuden hallintaan

nolla_E:n tekemä energiavirta-analyysi osoitti, että parhaat tulokset saavutetaan useiden toimenpiteiden yhdistelmällä. Pelkän maalämpöjärjestelmän sijaan päätettiin toteuttaa kokonaisvaltainen energiavirtojen uudelleenjärjestely, jossa hyödynnettiin sekä lämmön että ilmanvaihdon parannuksia.

Remonttiin sisältyi:

• siirtyminen maalämpöön

• maaviilennys, joka tuo kesäisin asumismukavuutta ja parantaa lämpökaivojen hyötysuhdetta

• ilmanvaihtolaitteiden uusiminen ja lämmöntalteenoton lisääminen

• sähköpääkeskuksen uusiminen

• yläpohjan lisäeristys

– Tavoitteena oli löytää kustannustehokas tapa päivittää energiatehokkuutta. nolla_E:n simulointi antoi meille selkeän pohjan päätöksille ja auttoi hahmottamaan, mitä kannattaa tehdä nyt ja mitä vaiheistaa myöhemmäksi, Lehtinen kertoo.

Energiaremontti tuotti nopeasti tuloksia

Rakennusvalvonnan lisävaatimuksista ja markkinatilanteen muutoksista huolimatta projekti eteni johdonmukaisesti ja suunnitelmallisesti. Ensimmäiset tulokset näkyivät jo taloyhtiön taloudessa.

– Budjetissa huomasi, että energiankulutus on selvästi laskenut. Arvioimme, että kulutus pienenee jopa 40 prosenttia, kun kaikki toimenpiteet ovat täydessä käytössä, Lehtinen sanoo.

Taloyhtiö sai myös ARA:n energiatukea, ja asumismukavuus on parantunut selvästi, erityisesti viilennyksen ansiosta.

– Kesän hellejaksoilla maaviilennys toi todella suuren eron asumisviihtyvyyteen. Samalla sisäilma on parantunut uusien ilmanvaihtolaitteiden myötä, Lehtinen kertoo.

Pitkän aikavälin hyötyjä ja jatkosuunnitelmia

Energiaremontti on parantanut kiinteistön arvoa ja luonut pohjan tuleville kehitystoimille. Seuraavaksi Talinhelmessä suunnitellaan lämmitysjärjestelmän tasapainotusta, linjasäätö- ja patteriventtiilien uusimista sekä aurinkopaneelien hankintaa.

– Yhteistyö nolla_E:n kanssa on ollut erittäin sujuvaa. He hoitivat kokonaisuuden suunnittelusta valvontaan asti, ja kaikki vietiin loppuun asti, ei jäänyt mitään puolitiehen, Lehtinen kiittää.

Rakennusten energiatehokkuus nousee yhä tärkeämpään rooliin tulevien vuosien sääntelyn ja energiadirektiivien myötä. Talinhelmen hanke on esimerkki siitä, miten kiinteistön energiatehokkuutta voidaan parantaa merkittävästi yhdistämällä teknologia, huolellinen suunnittelu ja asiakkaan tavoitteet.

– Vaikka rakennusten energiatehokkuusdirektiivin vaatimukset eivät suoraan koske asuinrakennuksia, on tärkeää, että myös taloyhtiöt pienentävät hiilijalanjälkeään ja parantavat energiatehokkuutta. Taloudellisten hyötyjen lisäksi sillä on merkittävä ympäristövaikutus. nolla_E on erinomainen esimerkki siitä, miten energiatehokkuuden ratkaisuja voidaan käytännössä löytää ja toteuttaa, Lehtinen kiteyttää.